賃貸についての記述

管理費の場合同様、事前に調べられるのであれば、調べておいたほうがいいでしょう。 建て替えの可能性長期にわたって資産価値を守ることを考え、また、中古マンションの購入を選択肢に入れる場合、建て替えの可能性について考えることは重要です。
マンションの建物自体は50年以上もつようですが、築30年の物件を買って、30年間資産価値を維持しようとしても、それまでに建物の寿命がきてしまうかもしれません。 仮にマンションの建物がなくなったら、残るのは土地です。

土地については、各部屋の所有者が所有している部屋の面積に応じた持ち分を持つ共有となります。 ですから、マンションを建て替えようとする際、建て替えたマンションの各戸の専有面積が、建て替える前とまったく同じであればあまり面倒なことは起きませんが、実際にはそんなにうまくはいきません。
ということは権利関係の調整が入ることになり、結構、面倒なことになります。 もっとも、共有とはいえ土地を持っているということは利点です。
築後の年数が経っている物件で、かつ、比較的都会に建っている中古マンションの場合、建ぺい率や容積率が緩和されている可能性があります。 たとえばですが、建て替えると、現在建っているものの倍の床面積の建物が建てられるようになっているかもしれません。
そのときには、建築コストを払って倍の広さの部屋に住むという選択肢、あるいは、2倍の戸数にして、残りを分譲してしまうことで自分たちの建築コスト部分の足しにするといったこともできるのです。 もっとも、建て替えについては、住人の意識がさまざまで、その権利調整は困難を極めます。
ラフに、マンションの建築コストを、専有面積1坪あたり100万円と考えましょう。 15坪の居住空間を確保するには1500万円、20坪の居住空間を確保するには2000万円の費用がかかります。
このマンションを、中古マンションとして、ほとんど土地の持ち分の価格で購入した人であれば、建て替えに要するこの金額は織り込み済みで、どこかに預金してあるかもしれません。 しかし、あと何十年も同じ場所に住まないと考えるお年寄りなどは、費用をかけて建物を新しくする理由がなく、雨風がしのげる限り、余計な負担をしたがらないのです。
ですから、老巧化したマンションを購入した上で土地の共有持分を確保し、その後の建て替えで新しいマンションに住むことを狙うというのは、実際には、なかなか思い通りにはならないでしょう。 もちろん、適切に手入れをしない限り建物はいずれは崩壊しますから、そこに人が住む需要がある場所であれば、建て替え自体はいずれは起きることです。

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